Устав садоводческого некоммерческого товарищества «Международник» в новой редакции принимается в связи с необходимостью приведения его в соответствие с нормами статей 1 – 28 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Настоящий устав заменяет собой устав СНТ «Международник» с регистрационным номером 50:26:01442, утвержденный решением общего собрания членов СНТ «Международник» 7 июля 2001 года.

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Международник» (далее – Товарищество):

- образовано в соответствии с решениями Исполкома Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов № 673 от 30.07.1980 и № 530/9 от 31.05.1985 для совместного ведения садоводства владельцами садовых земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества;

- 01.07.1990 поставлено на учёт как юридическое лицо по месту нахождения в Государственной налоговой инспекции по г. Наро-Фоминску (с присвоением ИНН/КПП 5030024978/503001001);

- 03.08.2012 внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года (ОГРН № 1035005910268).

1.2. Организационно-правовая форма Товарищества: товарищество собственников недвижимости, вид Товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество.

1.3. Адрес местонахождения: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, деревня Редькино, территория СНТ «Международник».

1.4. Полное наименование Товарищества на русском языке: садоводческое некоммерческое товарищество «Международник». Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: СНТ «Международник».

1.5. Товарищество создано на неопределенный срок.

1.6. Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нормативными правовыми актами Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также в соответствии с настоящим уставом и решениями органов управления Товариществом.

1.7. Земельный участок площадью 5.8 га (земли общего назначения), выделенный Товариществу в соответствии с постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области № 1130 от 01.12.1992 (кадастровый номер 50:26:0080703:115), а также все имущество общего пользования Товарищества, включая объекты электросетевого хозяйства (мачты освещения, КТП, линии электропередач), инфраструктуру водонапорной башни, систему водоснабжения, дороги и проезды, дом сторожа, дом правления и прочие объекты, расположенные на территории Товарищества, находятся в собственности Товарищества, относятся к недвижимости и неделимым вещам и разделу не подлежат.

Имущество общего пользования (в т. ч. земельные участки, на которых оно расположено) является не главным имуществом, т.к. создано и предназначено для обслуживания индивидуальных садовых земельных участков (главного имущества), связано с последними общим назначением и следует участи главного имущества. Следовательно, все имущество общего пользования (в т.ч. и земельные участки под ним), независимо от вида права собственности на него, не может быть продано, заложено, отдано в аренду и т.д. без всех индивидуальных садовых земельных участков, расположенных на территории Товарищества, кроме как при ликвидации Товарищества.

Собственник садового земельного участка не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

1.7. Земельный налог на земли общего назначения оплачивается непосредственно Товариществом. Указанная статья расходов включается в смету, утверждаемую общим собранием Товарищества, и входит в состав членского взноса.

1.8. Земельный налог на индивидуальные (личные) земельные участки оплачивается непосредственно собственниками таких земельных участков в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации. Суммы на уплату земельного налога на индивидуальные (личные) земельные участки не включаются в смету Товарищества. Льготы по оплате земельного налога определяются законодательством Российской Федерации для каждого гражданина индивидуально и не относятся к компетенции Товарищества.

1.9. Требования настоящего устава обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и Товариществом как юридическим лицом. Правомочия Товарищества как юридического лица реализуются его органами управления в пределах компетенции, установленной настоящим уставом и Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2.1. Товарищество является юридическим лицом, права которого оно приобрело с момента внесения записи о его создании в Единый государственный реестр юридических лиц.

2.2. Товарищество имеет в собственности обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, в том числе и арбитражном, по всем спорным вопросам, связанными с деятельностью Товарищества и членов Товарищества, а также граждан, ведущих садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, в том числе по взысканию любых задолженностей с членов Товарищества, а также с граждан, ведущих садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе.

2.3. Товарищество имеет самостоятельный баланс, расчетный счет в банке и других кредитных учреждениях, как в российских рублях, так и в иностранной валюте.

2.4. Товарищество имеет печать, штампы, бланки и другие средства визуальной идентификации со своим наименованием на русском языке.

2.5. Товарищество действует на основе следующих принципов:

- равноправие всех членов Товарищества;

- принятие решений с максимальным учетом интересов всех членов Товарищества на основе доверительного отношения между ними;

- обязательный характер решений, принимаемых руководящими органами Товарищества в отношении его членов;

- добросовестное исполнение обязательств, принятых на себя членами Товарищества в отношении Товарищества.

2.5. Товарищество не несет ответственности по обязательствам членов Товарищества, а члены Товарищества не несут ответственности по обязательствам Товарищества.

3.1. Предметом деятельности Товарищества, учрежденного гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования и распоряжения в установленных действующим законодательством пределах имуществом общего пользования, находящимся в их общем пользовании, является осуществление деятельности по созданию (приобретению), содержанию, сохранению такого имущества и удовлетворение материальных и иных потребностей ее членов, связанных с ведением ими садоводства.

3.2. Целью Товарищества является:

- создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, в том числе обеспечение электрической энергией, газом, водой, обращение с твердыми коммунальными отходами, благоустройство и охрана территории Товарищества, обеспечение пожарной безопасности территории Товарищества и т.д.;

- содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории ведения садоводства,

- содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления;

- содействие членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства для собственных нужд и осуществления иной, не запрещенной законом деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим уставом.

3.3. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, которая не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и соответственно не распределяет полученную прибыль между членами Товарищества.

4.1. Органами управления Товариществом являются:

4.1.1. Высшим органом управления Товариществом является общее собрание членов Товарищества.

4.1.2. Коллегиальный исполнительный орган Товарищества - правление Товарищества.

4.1.3. Единоличный исполнительный орган Товарищества -председатель Товарищества.

4.1.4. Наряду с исполнительными органами образуется Ревизионная комиссия.

4.1.5. Лица, избранные в исполнительные органы Товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов Товарищества.

4.1.6. Решения органов Товарищества, принятые в пределах компетенции указанных органов, являются обязательными для исполнения всеми членами Товарищества.

4.2. Общее собрание членов Товарищества.

4.2.1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) утверждение изменений устава Товарищества;

2) избрание органов Товарищества (председателя Товарищества, членов правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) утверждение штатного расписания и положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;

4) принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория Товарищества;

7) прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества (выбор кредитной организации);

9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории Товариществ;

10) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

11) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

12) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества;

13) утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества;

14) рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;

15) утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении;

16) утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества;

17) определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества;

18) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества;

19) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для граждан, ведущих садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе.

20) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы для граждан, ведущих садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе;

21) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

22) утверждение положения об электроснабжении, предусматривающем вопросы учета электрической энергии в Товариществе, распределения мощности между членами Товарищества, гражданами, ведущими садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, и объектами имущества общего пользования, а также определения порядка оплаты технологических потерь электроэнергии.

4.2.2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 15, 19, 20, 21 части 4.2.1 настоящего устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 19 и 20 части 4.2.1 настоящего устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются с учетом результатов голосования граждан, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужди о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

4.2.4. По иным вопросам, указанным в части 4.2.1 настоящего устава, решения общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов Товарищества.

4.2.5. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.

4.2.6. Очередное общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

4.2.7. Внеочередное общее собрание членов Товарищества должно проводиться по требованию:

1) правления Товарищества;

2) ревизионной комиссии (ревизора);

3) членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества.

4.2.8. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории Товарищества.

4.2.9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 4.2.7 и пунктом 8 части 4.2.1 настоящего устава, требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в правление Товарищества по месту нахождения Товарищества.

4.2.10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.

4.2.11. Правление Товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в части 4.2.9 настоящего устава, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, установленного настоящей статьей, ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужди о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

4.2.12. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте Товарищества;

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории Товарищества;

4) может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

4.2.13. Правление Товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов Товарищества не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы.

Размещение проектов документов на сайте Товарищества является надлежащим и достаточным.

4.2.14. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества или их представителей. Председательствующим на общем собрании членов Товарищества является председатель Товарищества, если иное решение не принято этим собранием. Члены Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. Граждане, ведущие садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, вправе участвовать в голосовании только по вопросам 4-6, 21 и 22, определённым частью 4.2.1 настоящего устава, и не имеют права передачи полномочий доверенному лицу.

4.2.15. В случаях, определенных правлением Товарищества, решение общего собрания членов Товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.

4.2.16. Устанавливаются следующий порядок и условия проведения заочного голосования:

Устанавливаемый правлением срок проведения заочного голосования не может быть меньше, чем тридцать и больше, чем девяносто календарных дней. Под сроком проведения заочного голосования понимается период времени, начинающийся датой начала процедуры заочного голосования и заканчивающийся датой окончания процедуры заочного голосования. Датой начала процедуры заочного голосования является дата начала приема бюллетеней для заочного голосования от членов Товарищества, а датой окончания процедуры заочного голосования является дата окончания приема бюллетеней для заочного голосования от членов Товарищества.

В сообщении о проведении заочного голосования должно быть обязательно указано: а) форма общего собрания – заочное голосование (опросным путем); б) вид собрания – очередное (годовое) или внеочередное общее собрание; в) перечень вопросов, поставленных на голосование (повестка дня); г) дата начала приема бюллетеней членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование (дата начала процедуры заочного голосования); д) дата окончания приема бюллетеней членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование (дата окончания процедуры заочного голосования).

Одновременно с доведением информации о проведении заочного голосования правление предоставляет членам Товарищества возможность ознакомиться с материалами собрания путем размещения материалов собрания на сайте Товарищества.

Для каждого заочного голосования правление производит подготовку соответствующих бюллетеней, которые направляются членам Товарищества одним из следующих способов:

а) путем вручения бюллетеня под роспись члену Товарищества или его представителю (член Товарищества или его представитель обращаются лично в правление для получения бюллетеня на руки);

б) путем размещения электронной версии бюллетеня на сайте Товарищества;

в) путем направления бюллетеня члену Товарищества на его электронную почту (член Товарищества или его представитель самостоятельно распечатывают его на бумажном носителе).

Возможность получения бюллетеней должна быть предоставлена членам Товарищества не позднее даты начала процедуры заочного голосования.

Каждый член Товарищества вправе внести предложение о включении в повестку дня проводимого заочного голосования дополнительных вопросов. Предложение может направляться членом Товарищества в правление в письменной форме заказным письмом либо на электронный адрес председателя Товарищества или вручаться под роспись любому члену Правления. Предложение должно быть подписано направившим его членом Товарищества и в нем должны быть четко сформулированы вопросы, предлагаемые для включения в повестку дня заочного голосования, а также указаны причины их внесения.

Одновременно с предложением член Товарищества обязан предоставить все сведения и документы, необходимые для рассмотрения в процессе заочного голосования по предлагаемым дополнительным вопросам.

Предложение с необходимыми сведениями и документами должно быть передано в правление не позднее десяти календарных дней с даты начала процедуры заочного голосования. Предложение, переданное правлению по истечении указанного срока либо без надлежащих сведений и документов, правлением не рассматривается. Днем передачи предложения правлению считается день поступления такого предложения.

Не позднее пятнадцати календарных дней с даты начала процедуры заочного голосования правление обязано рассмотреть полученные предложения и принять решение об их включении в повестку дня в качестве дополнительных вопросов или об отказе в их включении.

В случае принятия решения о включении в повестку дня дополнительных вопросов правление предоставляет членам Товарищества дополнительные бюллетени с дополнительными вопросами повестки дня. Кроме того, правление предоставляет членам Товарищества возможность ознакомиться со сведениями и документами, подлежащими к рассмотрению по дополнительным вопросам повестки дня. В случае принятия решения об отказе во включении в повестку дня дополнительных вопросов правление информирует (извещает) в письменной форме члена Товарищества, направившего соответствующие дополнительные вопросы, о причинах отказа.

Не позднее шестнадцати календарных дней с даты начала процедуры заочного голосования бюллетени с дополнительными вопросами повестки дня направляются членам Товарищества по аналогии с бюллетенями с основными вопросами.

Все члены Товарищества считаются уведомленными о проведении заочного голосования с момента размещения сообщения о заочном голосовании на сайте Товарищества.

Члены Товарищества, заполненные бюллетени которых получены Правлением не позднее даты окончания процедуры заочного голосования, считаются принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования. Члены Товарищества, в бюллетенях которых нет собственноручных подписей или их представителей, не считаются принявшими участие в заочном голосовании. Такие бюллетени считаются недействительными и не учитываются при определении результатов (подведении итогов) заочного голосования. Бюллетени проголосовавших членов Товарищества, полученные после даты окончания их приема, не учитываются при определении результатов (подведении итогов) заочного голосования. Датой получения Правлением бюллетеня считается соответственно: а) дата непосредственного вручения бюллетеня члену правления на руки; б) дата поступления письма, содержащего бюллетень, в отделение почтовой связи по месту нахождения Товарищества; в) дата поступления электронного сообщения, содержащего копию бюллетеня, на электронную почту председателя Товарищества.

При принятии решения по вопросу, поставленному на заочное голосование, член Товарищества выбирает в бюллетене для голосования только один из трех вариантов голосования: «за», «против» или «воздержался». Выбор варианта голосования по соответствующему вопросу осуществляется членом Товарищества путем проставления собственноручной подписи напротив выбранного варианта голосования. При нарушении данных требований по заполнению бюллетеня голос члена Товарищества в отношении такого вопроса при подсчете результатов (подведении итогов) заочного голосования не учитывается.

Кворум общего собрания, проводимого в форме заочного голосования, а также количество голосов, необходимое для принятия решений по вопросам, поставленным на заочное голосование, определяются в соответствии с законодательством РФ и настоящим уставом.

Определение результатов (подведение итогов) заочного голосования осуществляется счетной комиссией. Счетная комиссия должна состоять не менее чем из двух членов. Итоги голосования и решения, принятые членами по результатам заочного голосования, оформляются протоколом заочного голосования. Результаты заочного голосования подводятся и оформляются протоколом заочного голосования не позднее десяти календарных дней с даты окончания процедуры заочного голосования. В этот же срок решения, принятые по итогам заочного голосования, должны быть доведены до сведения членов Товарищества путем размещения на сайте Товарищества.

4.2.17. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 15, 19, 21 - 23 части 4.2.1 настоящего устава, проведение заочного голосования не допускается.

4.2.18. Если при проведении общего собрания членов Товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 15, 19, 21 - 23 части 4.2.1 настоящего устава, кворум отсутствует, в дальнейшем решение такого общего собрания членов Товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

4.2.19. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов Товарищества определяются совокупностью:

1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов Товарищества;

2) результатов голосования членов Товарищества, направивших до проведения общего собрания членов Товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества в его правление.

Результат голосования может направляться в правление членом Товарищества или гражданином, ведущим садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, в письменной форме заказным письмом или на электронный адрес председателя Товарищества, либо вручаться под роспись любому члену правления.

При этом письменный результат голосования может быть представлен в правление Товарищества в виде отсканированных документов, переданных по электронным каналам связи на электронную почту председателя Товарищества, что является надлежащим способом передачи.

4.2.20. Решения общего собрания членов Товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена Товарищества либо каждого представителя члена Товарищества, принявших участие в общем собрании членов Товарищества. Протокол общего собрания членов Товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов Товарищества. В случае принятия общим собранием членов Товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 4.2.19 настоящего устава. В случае участия в общем собрании членов Товарищества лиц, ведущих садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов Товарищества оформляются по правилам, предусмотренным для оформления результатов голосования членов Товарищества.

4.2.21. Любые юридически значимые сообщения (включая, но не ограничиваясь: уведомления о задолженности, требования, запросы, заявления и любая иная информация), направленные членам Товарищества и гражданам, ведущим садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, по адресам, указанным в реестре членов и не членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения), считаются надлежаще доставленными.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным в реестре членов и не членов Товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.3. Правление товарищества.

4.3.1. Члены правления Товарищества избираются на общем собрании сроком на 5 (пять) лет из числа членов Товарищества. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.

Правление Товарищества подотчетно общему собранию членов Товарищества.

4.3.2. Председатель Товарищества является членом правления Товарищества и его председателем.

4.3.3. Количество членов правления Товарищества не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов Товарищества.

4.3.4. Заседания правления Товарищества созываются председателем товарищества по мере необходимости в сроки, установленные уставом Товарищества. Заседание правления Товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов. Решения правления Товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя Товарищества является решающим.

4.3.5. К полномочиям правления Товарищества относятся:

1) выполнение решений общего собрания членов Товарищества;

2) принятие решения о проведении общего собрания членов Товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;

4) руководство текущей деятельностью Товарищества;

5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией, газом, водой, благоустройство и охрану территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей Товарищества;

6) принятие решений о заключении договоров с оператором (операторами) по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным Товариществом;

8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;

9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления Товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов Товарищества;

10) ведение учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов Товарищества;

11) обеспечение ведения делопроизводства в Товариществе и содержание архива в Товариществе;

12) контроль за своевременным внесением членских и целевых взносов, обращение в суд за взысканием в судебном порядке задолженности по уплате взносов или платы, предусмотренной частью 9.3 статьи 9 настоящего устава;

13) рассмотрение заявлений членов Товарищества;

14) разработка и представление на утверждение общего собрания членов Товарищества порядка ведения общего собрания членов Товарищества и иных внутренних распорядков Товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов Товарищества, заключивших трудовые договоры с Товариществом;

15) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами Товарищества и гражданами, ведущими садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе.

4.3.6. В случае возникновения у членов Товарищества, а также граждан, ведущих садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед Товариществом (ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, и стоимости потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих Товариществу), правление Товарищества имеет право принимать решение о полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии. В случае непоступления денежных средств за потребленную электроэнергию на расчетный счет Товарищества до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, правление Товарищества имеет право ввести режим полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии.

4.3.7. Члены Товарищества, а также граждане, ведущие садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, не заключившие договоры с энергоснабжающей организацией, обязаны ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, снимать показания со своих индивидуальных счётчиков (узлов учета) и производить оплату фактически потребленной за месяц электроэнергии. Оплата электроэнергии производится по отдельной квитанции на оплату электроэнергии. При этом копия квитанции в обязательном порядке должна быть представлена в правление Товарищества (отсканированные квитанции, переданные по электронным каналам связи на электронную почту Товарищества, являются надлежащим представлением).

Оплата потребленной электроэнергии производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Указанный платеж за потребленную электроэнергию не входит в состав членских, целевых и иных взносов и является отдельным платежом.

В случае неоплаты фактически потребленной электроэнергии членами Товарищества, а также гражданами, ведущими садоводство без участия в Товариществе, ее оплата производится Товариществом по счетам энергоснабжающей организации, что по своей сути является коммерческим кредитом.

4.3.8. При технологическом подключении садового участка с использованием инфраструктуры Товарищества и заключении Товариществом договора с энергоснабжающей организацией члены Товарищества, а также граждане, ведущие садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, обязаны нести бремя затрат на содержание, ремонт, реконструкцию и строительство новых линий электропередач, находящихся в собственности Товарищества, а также на оплату стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, и стоимости потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих Товариществу.

Если член Товарищества заключает прямой договор с энергоснабжающей организацией, он обязан в течение 10 (десяти) дней с момента заключения такого договора представить в правление Товарищества копию соответствующего договора и номер лицевого счета.

4.3.9. Правление Товарищества в соответствии с уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества, за исключением решений, отнесенных Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также уставом Товарищества к полномочиям иных органов Товарищества.

4.3.10. В качестве компенсации затрат Товарищества на вырубку и утилизацию чрезмерно разросшихся, засохших или сгнивших на землях общего пользования деревьев, кустарников и высокорослых трав (включая борщевик) правление Товарищества имеет право привлекать членов Товарищества и граждан, ведущих садоводство в границах территории Товарищества без участия в Товариществе, допустивших такое разрастание, к материальной ответственности.

4.3.11. Правление Товарищества имеет право обеспечивать равное распределение издержек между владельцами земельных участков на содержание и ремонт общего имущества Товарищества.

4.4. Председатель Товарищества.

4.4.1. Председатель Товарищества избирается на общем собрании членов Товарищества на срок 5 (пять) лет. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов Товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества. Председатель Товарищества избирается из числа членов Товарищества.

4.4.2. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления Товарищества;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества;

3) подписывает документы Товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов Товарищества, а также протоколы заседания правления Товарищества;

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества или правления Товарищества;

5) принимает на работу в Товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности Товарищества как работодателя по этим договорам;

6) выдает доверенности без права передоверия;

7) осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами.

4.4.3. Председатель Товарищества в соответствии с уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и исполнение которых является полномочием иных органов Товарищества.

4.5. Ревизионная комиссия Товарищества.

Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления, осуществляет ревизионная комиссия.

Ревизионная комиссия избирается на общем собрании сроком на 5 (пять) лет. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов Товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах Товарищества.

Ревизионная комиссия состоит не менее чем из трех членов Товарищества. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель Товарищества и члены его правления, а также их супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).

4.5.1. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Товарищества.

4.5.2. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:

1) проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества;

3) отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений;

4) сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;

5) осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.

4.5.3. Органы Товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов Товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».